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            銀行悄然下架房租貸 停止與租房中介機構合作

            專題庫
            來源:經濟觀察報 2018-09-10 08:48:48 房租貸租房中介 銀行動態

            核心提示銀行租房貸款暫停背后,最近住房租賃市場風波不斷

              9月6日晚,平安銀行針對租房提供的信貸產品“房租貸”從它的APP中悄然下架,同時也停止了其與包括蛋殼等租房中介機構的合作。

              “停了有一周了。”北京蛋殼公寓管家小李說,“給到我們這邊的說法是,平安銀行在全國給蛋殼的(信貸)額度用完了。之前在我們這邊用平安銀行貸款租房的人還挺多的,目前蛋殼這邊在積極溝通,具體恢復日期還不能確定。”

              銀行租房貸款暫停背后,最近住房租賃市場風波不斷,租戶在不知情的情形下“被貸款”,自如、蛋殼等長租公寓拿到貸款快速擴張競相抬高租金價格等問題陸續浮出水面,受到輿論詬病。

              租房貸款暫停虛實

              針對“房租貸”業務在平安銀行APP中的下架,該行客服人員表示目前APP的確已經下架了這款產品,但是具體情況不清楚,需要向相關部門核實。截至記者發稿,未獲回復。

              所謂“房租貸”,即通過與租房中介機構合作,為特定中介的租戶提供租房貸款服務。

              公開資料顯示,“房租貸”業務通過三方大數據接入驗證客戶申請信息,簡化客戶申請材料。同時,應用圖像識別、定位服務等技術,確認客戶身份及意愿,并通過該行信用評價體系,實現快速審批,是一款無抵押信用貸產品。

              平安銀行中關村支行一位客戶經理告訴記者,這款產品需要通過“平安口袋銀行”APP進行辦理,并且用戶在使用與之有合作關系的租房中介機構時才能申請。

              9月6日下午,記者打開平安銀行的“平安口袋銀行”APP時,還能搜索到“房租貸”業務,相關頁面顯示,“房租貸”支持的租房中介機構包括蛋殼、青客公寓等。申請條件為租客攜帶身份證原件在租房機構簽訂租房合同即可申請,年齡要求在21周歲-40周歲之間,并需要擁有比較穩定的職業和收入,以及平安銀行要求的其他準入條件。而到當天晚些時候,平安銀行APP上已搜不到“房租貸”。

              而建行旗下有一款名為“按居貸”的租房貸款產品,其是建行為租戶提供的純信用貸款,該業務首先在深圳地區開放實行。該產品主要基于借款人資信狀況,采用“信用+保證”的形式,根據借款人的工作年限、收入、征信等情況,給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款,利率基本上為基準利率。該模式下,房東一次性收取租金,租客按約定向銀行還款付息。

              記者致電包括建行深圳市福田支行、田背支行等網點,電話處于無人接聽,在能撥通的景苑支行處,記者了解到,該支行目前沒有開展“按居貸”相關業務。

              建行北京中關村分行住房金融業務部的工作人員告訴記者,確實有“按居貸”這個租房貸款,但是具體實施細則沒有出來,包括北京等全國多地,目前還沒有辦法辦理。

              同時,記者還注意到,在之前建設銀行的公開宣傳中,“按居貸”是可以在建行打造的長租公寓品牌“CCB建融家園”APP中直接點擊租賃貸款查詢和辦理。如今點開租賃貸款選項,“按居貸”的字樣已不存在,也沒有任何相關介紹信息。

              不過,記者走訪了建行、工行的多家網點,工作人員向記者推薦了多款消費貸產品如建行的“快貸”、工行的“融e借”和“e分期”,并表示這些產品均可以用來支付住房租金。

              銀行布局

              實際上,在租房租賃市場上,多家銀行去年就已經通過多種方式和產品進行布局。

              根據記者梳理,銀行進入租房市場主要有三種模式:一是銀行聯合第三方機構推出住房租賃信貸產品,如平安銀行“房租貸”;二是商業銀行直接向租客提供住房租賃貸款,如建設銀行的“按居貸”;三是銀行直接為住房租賃供應主體提供信貸支持。公開資料顯示,從去年開始,包括中信銀行、工行、中行等多家銀行陸續與房地產企業簽署戰略合作協議,為住房租賃市場主體提供融資。

              去年10月,中信銀行與碧桂園集團完成簽約,中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領域提供300億元保障性基金。同年11月,工行北京市分行與北京市住保中心、城建集團、首開集團、亦莊控股、中糧地產簽署住房租賃戰略合作協議,未來五年將為北京住房租賃市場各參與主體提供總額不少于6000億元融資支持,其中為租賃住房建設主體推出“租賃住房開發貸款”,融資金額可達項目總投資80%、期限可達25年。

              今年2月,中行與包括萬科、中海地產、華潤置地、招商地產等八家全國性房地產企業簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協議,計劃提供住房租賃領域的融資,規模超過2000億元人民幣。

              對于銀行布局租房市場,中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示,住房租賃市場的健康發展離不開金融的支持,但需要規范發展,實際上沒有最合適的模式,金融服務住房租賃市場,產品和模式需要進一步探索,在實踐中不斷完善,監管部門要支持和鼓勵良性創新。

            責任編輯:方杰

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